楚洋又沿着码头走了一圈。

这片海湾正好是一个天然的避风湾，东面和北面有陆地挡着，西面有一个小小的半岛作为屏障，南面是大嶝岛的主体。

水深也不错，码头边缘的水深都在五米以上，稍微疏浚一下就能停靠千吨级的渔船。

楚洋站起身，拍了拍手上的灰，转头看向陈国强。

“陈支书，这块地的位置和条件，我都满意，现在只有一个问题需要谈清楚——这块地，村里打算怎么合作？”

陈国强双手叉腰，眯着眼看了看海面，又看了看楚洋。

“楚老板爽快，我也直说。这块地，村里想要两个条件。第一，一次性给村里交一笔土地补偿费，毕竟这些地虽然荒着，但村集体有账面上的权益。第二，每年交土地租金，租期的话，我们按三十年签，每五年调整一次租金。”

“多少？”楚洋直截了当地问。

陈国强伸出两根手指：“土地补偿费二十万，租金第一年两万，以后每年按百分之五递增。”

吴越在一旁皱了皱眉，这个价格，每亩地租金都合计到2000一亩了。

按照现在厦门的行情，农村集体用地的租金在500到1000元，大嶝岛因为交通不便，应该更加便宜才对。

即便考虑到这块地位于码头边上，有区位优势，租金也不应该超过1000.

不过他今天就是个居间人，还真不好开口。

楚洋考虑了一下，开口道：

“陈支书，二十万没问题，租金两万也没问题。但我也有两个条件。”

“你说。”

“第一，地我要的不是十亩，而是从码头东侧一直延伸到村东那条水沟为止，我看了一下，面积大约有个二十亩吧，我全部要，价格就按照你提的算，年租金两千一亩！”

陈国强脸上露出为难的神色：“楚老板，那块地往东延伸的那一片，有几户村民的自留地，不太好办。尤其是靠水沟边上的那块，是老张家的菜地，张家在村里辈分高，说话硬，不太好商量。”

楚洋摆了摆手，语气笃定：“支书的难处我理解，所以我的第二个条件，就是帮支书解决这个难处。”

“那些村民的自留地，我不白拿，按当时征地补偿标准的双倍给钱，另外村里帮我处理好这些事，我会额外拿出每年租金的两成作为村集体的管理费，这部分不用在合同里体现。”

陈国强眼睛一眯。

20亩地，每年租金4万，两成就是八千块。

关键这部分“管理费”是不用在合同里体现的，也就是说除了他和楚洋之外，谁也不知道有这么一笔钱。

一年八千，都抵得上他半年工资了！

陈国强狠狠地心动了。

这块地荒了这么多年，一分钱收入都没有，现在不仅能收土地补偿费，还有租金和管理费，而且村民的地按双倍标准补偿，这在村里绝对能谈下来！

“楚老板，你这话当真？”

楚洋从旁边印着“田墘村村民委员会”红头的稿纸上撕下一页，唰唰写了几行字，递过去。

“这是我电话和一个初步意向的条件，先按这个方向谈，具体合同等你们内部把情况摸清楚了再签。”

陈国强接过纸，看了一眼，小心地折好放进口袋。

“行，我明天就开两委会，过两天召开村民大会讨论，你等我的信儿。”

楚洋点点头，看了一眼码头边的水面，又补了一句：

“陈支书，我多问一句，那条部队的巡逻通道，平时真的没人来吗？”

陈国强想了想，压低声音说：“我来村里二十年了，就见过三次部队的人来巡逻。最近一次是前年的夏天，两个小战士卡着巡逻艇过来的，沿着码头走了一圈，拍了几张照片就走了。”

“那条通道的标识在哪儿？”楚洋追问。

“跟我来。”

陈国强带着楚洋走到码头西侧，拨开一丛野草，露出一根半米高的水泥桩，桩顶涂着褪色的红漆，桩身上刻着一行模糊的字。

楚洋蹲下来看了看，字迹已经很模糊了，隐约能认出“军事管理区”四个字。

他站起身，拍了拍膝盖上的土，心里已经有了计较。

从田墘村出来，吴越又带着楚洋在大嶝岛上转了一圈。

他们沿着岛上的水泥路，先去了东边的阳塘村。

阳塘村的码头比田墘的小得多，只有几个水泥墩子伸进海里，泊位上停着几艘小渔船，船身破旧，渔网堆在岸上，空气中弥漫着浓烈的鱼腥味。

楚洋在码头上站了一会儿，看了看水深，又看了看岸线的长度，摇了摇头。

“水深不够，岸线太短，码头也太简陋，改造起来成本太高。”

吴越点了点头，又带着他们往北走，去了北门村。

北门村的码头在岛的北侧，面对的是同安湾的方向。

码头的条件比阳塘好一些，但风浪太大，避风条件差，冬季东北风一吹，码头上的浪能打到岸上来。

“这个地方避风不行。”楚洋看了一眼海面上的浪花，摇了摇头，“渔船停在这儿，台风天根本不敢靠泊。”

吴越笑了笑，又领着他们去了嶝崎村和蟳窟村。

嶝崎村的码头在岛的西侧，面对的是厦门岛的方向，码头的避风条件比北门好一些，但水深不够，大船进不来。

蟳窟村的码头在岛的西南角，离金门最近的地方，码头条件不错，但岸线太短，空地太小，扩建空间有限。

一圈转下来，楚洋心里已经有了数——整个大嶝岛，区位条件最好的就是田墘村东侧那个废弃军用码头。

其他的码头，要么水深不够，要么岸线太短，要么避风条件差，要么空地太小，没有一个能跟田墘那块地比。

“老弟，看得怎么样了？”吴越站在码头边，点了一根烟，眯着眼睛看远处的海面。

“就田墘那块地了。”楚洋掏出手机看了看时间，“其他几个地方，条件都不如那边。”

“那倒是。”吴越吐了口烟，“我之前做项目调研的时候，把岛上的码头都摸了一遍，田墘那个废弃军用码头，条件是最好的，只可惜是部队的地，手续不好办。”

楚洋点了点头，“今天就先看到这吧，辛苦你了！”


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